3月26日,南方基金发布南方顺丰物流REIT认购申请确认比例结果的公告。据测算,南方顺丰物流REIT公众投资者有效认购倍数为381.58倍,展现出公募REITs市场相当火爆。
据了解,仓储物流REITs属于产权型REITs,依托于底层优质项目的租金收入来获取相对比较稳定的分红。南方顺丰物流REIT的底层资产汇聚在核心枢纽,租约较为稳定。该基金的底层资产为深圳、武汉及合肥三个仓储物流项目,覆盖长三角、长江中游经济带核心城市群。
在业内人士看来,上述资产区位优势明显,其主要租户为快递速运及航空货运企业,客户黏性强,出租率高,租期较长,有望为项目的稳健经营提供坚实的基础。
南方基金表示,经济企稳回升后,对仓储物流地产的需求较为稳定,仓储物流REITs有望保持较高的净现金流分派率,具备一定的投资价值。具体看,仓储物流行业需求稳步增长,2024年全国社会物流总额为360.6万亿元,同比增长5.8%,增速比上年提高0.6个百分点;《“十四五”现代物流发展规划》发布后,为项目发展提供了良好的政策支持;此外,仓储物流行业对配送效率、合规安全性要求持续提高,高标仓需求将持续提升。
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